В последнее время сфера ЖКХ переживает настоящий бум. Темпы жилищного строительства высокие, это обуславливает наличие на рынке большого количества Управляющих компаний.
Что такое Управляющая компания? Чем занимается Управляющая компания?
Управляющая компания — юридическое лицо, которое на основании договора осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (код ОКВЭД 70.32), реализует коммунальные услуги товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам и другим потребительским кооперативам.
На основании заключенного на определенный срок договора за плату Управляющая компания обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
- предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома,
- осуществлять иную деятельность, связанную с управлением собственностью многоквартирного дома.
Процесс предоставления коммунальных услуг сводится к обязанности Управляющей компании содержать внутридомовые сети в состоянии, позволяющем потребителю получать коммунальный ресурс:
- холодную воду,
- горячую воду,
- теплоэнергию,
- электроэнергию,
- прородный газ.
Управляющая компания устанавливает стоимость коммунальных услуг исходя из цен, установленных ресурсоснабжающей организации. Средства, поступившие от потребителей, Управляющая компания обязана в полном объеме перевести на счет ресурсоснабжающей организации, то есть такая операция для Управляющей компании будет являться транзитной.
В соответствие с положениями Налогового Кодекса, для Управляющих компаний предусмотрена налоговая льгота по НДС.
Бухгалтерский учет расчетов за коммунальные ресурсы ведется на балансовом счете 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” в разрезе каждого абонента и в разрезе каждой услуги.
Расходы на свое содержание Управляющая компания покрывает за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения. Доход от оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, является для Управляющей компании выручкой по обычному виду деятельности, учитывается на балансовом счете 90.
Эта выручка Управляющей компании облагается НДС и налогом на прибыль, если применяется общая система налогообложения.
Если применяется Упрощенная система налогообложения и доля доходов от реализации по виду деятельности “Управление многоквартирным домом”, (ОКВЭД 70.32), составляет не менее 70 %, у Управляющей компании есть основание применять пониженный тариф по страховым взносам в ПФ РФ.
По вопросам ведения бухгалтерского учета просьба обращаться по телефону (812) 309-18-67 или через форму обратной связи.